Ottawa, 14 de noviembre de 2024 – La subida de los precios de alquiler en Canadá podría moderarse en los próximos años a medida que el gobierno federal reduzca el flujo de inmigración, según un nuevo informe de Desjardins. Este análisis prevé una disminución de la inflación en el mercado de alquiler debido a la combinación de un crecimiento poblacional más débil y un aumento en la tasa de desempleo.
La inflación de los alquileres ha superado el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda, alcanzando un 8.3% en el tercer trimestre de este año, la tasa más elevada desde la década de 1980. El mes pasado, el gobierno federal anunció un recorte del 20% en su objetivo de inmigración, además de limitar el número de residentes temporales, incluidos estudiantes internacionales y trabajadores extranjeros.
El informe subraya que los residentes no permanentes en Canadá tienden a alquilar más que a comprar, por lo que el ajuste en los flujos migratorios debería disminuir la demanda en el mercado de alquiler. Sin embargo, Desjardins advierte que la efectividad de esta medida dependerá de cómo el gobierno implemente sus políticas migratorias. Un crecimiento demográfico menor de lo previsto aliviaría la presión sobre los precios, pero si la población sigue creciendo a ritmo alto, la demanda podría sostener los altos precios actuales.
Las proyecciones también varían por región. Desjardins anticipa una desaceleración de la inflación de alquileres en provincias como Columbia Británica y Ontario, y una moderación mayor en ciudades como Calgary y Edmonton debido a la economía cíclica de Alberta y Saskatchewan. Sin embargo, Quebec podría enfrentar una inflación de alquiler más persistente.
A pesar de las predicciones optimistas, el informe advierte que cualquier alivio en los precios de alquiler podría ser temporal y enfatiza la necesidad de soluciones estructurales, como un aumento significativo en la oferta de vivienda y políticas de asequibilidad tanto para alquiler como para propiedad.
