Miami (EE.UU.), 24 de marzo — Una nueva burbuja inmobiliaria parece estar acechando al estado de Florida, donde las ventas de viviendas han caído hasta un 46 % y los precios comienzan a desplomarse. Expertos consultados por EFE atribuyen este declive a factores como el alto costo de los seguros, los elevados intereses hipotecarios y el impacto de nuevas políticas migratorias y arancelarias que podrían empeorar aún más la situación.
«Desde la burbuja de 2010, los inventarios no estaban a estos niveles», afirmó María La Rosa, agente de bienes raíces especializada en el condado de Broward, al norte de Miami. En este condado, las ventas cayeron un 46,9 % solo en enero. Según datos de Redfin, una de las principales plataformas inmobiliarias en EE.UU., actualmente hay 179.000 viviendas a la venta en Florida, un 23 % más que hace un año. Esta cifra representa la mayor cantidad de propiedades disponibles desde 2012.
En Miami, uno de los mercados más codiciados del estado, se vendieron apenas 307 residencias en febrero, incluidas casas, apartamentos y viviendas adosadas, lo que representa una caída del 7 % en comparación con el mismo mes del año anterior. «Estamos muy lejos de la época de la pandemia, cuando la gente compraba casas sin siquiera verlas», destacó La Rosa. «El año pasado, el tiempo promedio para vender una propiedad era de tres meses. Ahora puede superar los cuatro, y los precios están bajando».
Tipos de Interés Elevados: Un Lastre para el Mercado
Uno de los principales detonantes de esta crisis es la política monetaria de la Reserva Federal, que mantiene las tasas de interés elevadas desde hace más de dos años. Recientes declaraciones del organismo sugieren que no habrá reducciones en el corto plazo, lo que sigue afectando la capacidad de los compradores para acceder a créditos hipotecarios.
Además, nuevas regulaciones impuestas tras el colapso de la torre Champlain en 2021 han incrementado los costos para los propietarios de condominios. Estas normativas exigen inspecciones estructurales obligatorias cada 30 años (o cada 25 si el edificio está cerca de la costa) y obligan a los condominios a mantener reservas financieras para cubrir reparaciones y mantenimiento. Estos gastos, que pueden alcanzar millones de dólares, están repercutiendo en los precios y disuadiendo a posibles compradores.
Impacto de los Aranceles y el Retroceso de Compradores Extranjeros
El endurecimiento de las políticas comerciales también está golpeando al mercado inmobiliario. Las tensiones arancelarias con Canadá y México, principales proveedores de materiales esenciales para la construcción como madera y metales, han encarecido los costos de desarrollo. Esto ha generado preocupación entre las asociaciones de condominios, que temen un aumento adicional en los gastos.
El efecto psicológico tampoco pasa desapercibido. Los compradores canadienses, que representan el 13 % del mercado extranjero en EE.UU., están retrocediendo. Según un informe de 2024 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Florida concentraba el 41 % de estas inversiones, valoradas en 5.600 millones de dólares. Sin embargo, muchos canadienses están vendiendo sus propiedades en el sur de Florida, duplicando la oferta disponible en algunas áreas.
Deportaciones y Medidas Antinmigrantes Agravaron la Crisis
Las deportaciones masivas y el endurecimiento de las medidas antinmigrantes también han tenido un impacto significativo. Propietarios, arrendadores y trabajadores de la construcción han comenzado a abandonar el estado, dejando un vacío tanto en la demanda como en la oferta laboral necesaria para sostener el sector.
La Tormenta Perfecta: Huracanes y Costos de Seguros
Jackie Little, otra agente inmobiliaria especializada en el área, describe la situación como «la tormenta perfecta». Además de los factores económicos y regulatorios, el oeste de Florida ha sido devastado por una serie de huracanes desde 2022, incluidos Ian, Idalia, Helene y Milton. El huracán Ian, ocurrido en 2022, causó daños por 112.000 millones de dólares, convirtiéndose en el huracán más costoso en la historia del estado.
Estas catástrofes naturales han disparado los costos de los seguros de vivienda. Según el Instituto de Información de Seguros (Triple-I), las primas anuales en Florida superaron los 6.000 dólares en 2024, más del triple del promedio nacional de 1.700 dólares. Este año, los precios ya han aumentado un 20 % adicional.
Con una combinación de factores económicos, regulatorios y climáticos, el mercado inmobiliario de Florida enfrenta uno de sus momentos más difíciles en décadas. ¿Podrá el estado recuperarse ante esta “tormenta perfecta”?
