Este análisis proporciona una visión crítica de la crisis de viviendas de alquiler en Canadá, destacando la urgente necesidad de acciones estratégicas para mejorar la accesibilidad y la asequibilidad en el mercado de alquiler.
Ottawa, Canadá, 18 de junio de 2024 – Canadá enfrenta una crisis creciente en el mercado de viviendas de alquiler, con una alarmante escasez de opciones asequibles que afecta a inquilinos en todo el país. Según un análisis exhaustivo de CBC News, que examinó más de 1,000 vecindarios en las principales ciudades canadienses, menos del uno por ciento de los alquileres están desocupados y son asequibles para la mayoría de los canadienses.
Análisis de la Disponibilidad y Asequibilidad
El estudio combinó datos del censo de 2021 y hallazgos recientes de la encuesta del mercado de alquiler de la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá (CMHC), realizada en octubre de 2023. Los resultados revelan una tendencia preocupante: desde 2018, el alquiler promedio de una casa de dos habitaciones ha aumentado un 70 por ciento más rápido que los salarios. Esto ha dejado a los canadienses de bajos ingresos con pocas opciones viables. En octubre de 2023, solo el 0,09 por ciento de los alquileres de solteros o de una habitación estaban desocupados y eran asequibles para trabajadores con salario mínimo a tiempo completo.
Impacto en las Familias
La situación es aún más grave para las familias, especialmente las monoparentales. Solo el 0,5 por ciento de las unidades con dos dormitorios o más estaban desocupadas y asequibles para el ingreso medio de las familias que viven de alquiler. Para las familias monoparentales, el porcentaje se reduce al 0,3 por ciento.
Factores Contribuyentes a la Crisis
El rápido crecimiento demográfico de Canadá, impulsado en parte por la inmigración temporal, ha exacerbado la presión sobre el stock de alquileres disponibles. Steve Pomeroy, asesor ejecutivo y profesor de la industria en Canadian Housing Evidence Collaborative de la Universidad McMaster, señala que aunque el gobierno federal está intentando manejar la situación mediante cuotas en el número de visas, “tardaremos tres o cuatro años en construir suficientes viviendas para alojar a todos los que ya han llegado”.
Desafíos Adicionales
El mercado enfrenta otros desafíos significativos, como la escasez de mano de obra en la construcción y la inflación, que aumentan los costos de los materiales. Además, los altos precios de las propiedades y las tasas de interés han obligado a muchos potenciales compradores a permanecer como inquilinos, aumentando la demanda de alquileres.
Llamados a la Acción
Expertos como Catherine Leviten-Reid, profesora asociada en la Universidad de Cape Breton, y Steve Pomeroy sugieren medidas como el control de vacantes y nuevas regulaciones que exijan a los propietarios reportar anualmente sobre el alquiler y los servicios públicos. Estas medidas podrían ayudar a estabilizar el mercado y ofrecer algún alivio.
Conclusión
Esta crisis de vivienda no solo aumenta el riesgo de falta de vivienda, sino que también plantea serias preguntas sobre la equidad y la sostenibilidad del crecimiento urbano en Canadá. Con miles de millones asignados en el último presupuesto federal y una nueva “declaración de derechos de los inquilinos”, el gobierno busca abordar estos desafíos, pero los efectos de estas iniciativas podrían tardar años en materializarse.
