Toronto, 10 nov.- El mercado inmobiliario de Toronto atraviesa una fuerte desaceleración. Según nuevos datos de la Building Industry and Land Development Association (BILD), en septiembre se vendieron únicamente 53 condominios nuevos, una cifra alarmantemente baja que refleja un cambio profundo en las preferencias de los residentes y una pérdida de impulso en el sector de la vivienda nueva.
La tendencia coincide con un creciente rechazo entre los inquilinos hacia los edificios modernos, que consideran caros, pequeños y carentes de carácter, en comparación con los apartamentos antiguos que ofrecen mayor espacio, encanto arquitectónico y, en muchos casos, control de alquileres.
Los edificios antiguos ganan terreno ante el desencanto con los nuevos desarrollos
Delphine Winton, una estudiante de 22 años, decidió mudarse a un apartamento construido en 1936 en el barrio de Casa Loma, renunciando a las torres modernas de cristal. “Dios no quiera que tengas espacio suficiente para poner una mesa de comedor”, comentó entre risas a CBC Toronto, en referencia a las reducidas dimensiones de los condominios recientes.
Nicole Luongo, analista política de 36 años, siguió un camino similar. Rechazó los apartamentos nuevos por su “esterilidad y falta de alma”, prefiriendo un edificio de casi un siglo en Little Portugal. Además del diseño, el factor económico fue clave: “Los precios en los edificios antiguos siguen siendo más accesibles”, explicó.
Un informe reciente de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) confirma que, aunque los precios de los alquileres en edificios antiguos comienzan a igualarse con los de las construcciones nuevas, la asequibilidad en Toronto se ha deteriorado tanto que los inquilinos se conforman con pequeños ahorros a cambio de un entorno más habitable.
Los condominios nuevos, pensados más para inversores que para residentes
Para muchos expertos, los condominios de Toronto ya no se construyen pensando en las personas que los habitan, sino en los inversores que buscan rentabilidad rápida. Según el Programa Canadiense de Estadísticas de Vivienda, más de la mitad (55,2%) de los condominios levantados entre 2016 y 2020 se utilizan como propiedades de inversión.
El agente inmobiliario David Fleming señala que esto ha tenido un impacto directo en la calidad de los desarrollos: “Los promotores comenzaron a reducir el tamaño de las unidades para incluir más apartamentos en cada edificio y así mantener sus márgenes, a pesar del alza en los costos de construcción”.
Fleming mostró el plano de un microcondominio de 267 pies cuadrados, que describe como “una caja de zapatos construida únicamente para obtener financiamiento previo a la construcción”. Según Statistics Canada, los condominios construidos entre 2016 y 2020 son 400 pies cuadrados más pequeños que los construidos entre 1971 y 1990.
Los inquilinos ahora tienen el poder de elegir
Con el mercado de alquiler en descenso, los inquilinos recuperan poder de negociación. En octubre, el precio promedio de un apartamento de una habitación sin amueblar fue 300 dólares menor que en el mismo mes del año anterior, según la plataforma Liv Rent.
“Los inquilinos están actuando con más cautela. Ya no tienen que aceptar cualquier cosa. Hay más opciones y más tiempo para decidir”, explicó Alex Zhvanetskiy, agente inmobiliario de Toronto.
Algunos propietarios intentan atraer a los inquilinos con incentivos, como un mes de alquiler gratuito, pero incluso con esas estrategias, la sobreoferta y la caída de la demanda hacen que muchos departamentos permanezcan vacíos.
“Vivimos literalmente en una caja de zapatos”, resumió Fleming. “Y los promotores no parecen interesados en cambiar eso mientras los inversores sigan comprando.”
