Toronto, 9 julio.- Aunque los alquileres promedio solicitados han comenzado a disminuir en varias de las principales ciudades canadienses, la asequibilidad sigue deteriorándose, advirtió este martes la Agencia Nacional de Vivienda (CMHC) en su actualización semestral del mercado de alquiler.
La agencia federal reveló que los precios de los alquileres para apartamentos de dos habitaciones construidos específicamente para arrendamiento bajaron interanualmente en cuatro de los siete mercados analizados durante el primer trimestre de 2025. Vancouver lideró las caídas con un 4,9 %, seguida por Halifax (-4,2 %), Toronto (-3,7 %) y Calgary (-3,5 %). Por el contrario, los alquileres aumentaron en Edmonton (3,9 %), Ottawa (2,1 %) y Montreal (2 %).
Menor demanda y más incentivos, pero sin alivio real
La CMHC atribuye estas reducciones a un aumento en la oferta de unidades, una inmigración internacional más lenta y un mercado laboral menos dinámico. Además, reporta que las unidades vacantes están tardando más en alquilarse, especialmente en Toronto, Vancouver y Calgary, donde enfrentan una fuerte competencia de condominios y viviendas secundarias.
Los operadores están reaccionando ofreciendo incentivos como un mes gratis, bonificaciones por mudanza o bonos por firmar contrato. Algunos ya anticipan que podrían necesitar bajar aún más los precios en los próximos años.
Crece la brecha entre alquileres ocupados y vacantes
Pese a esta tendencia a la baja en unidades desocupadas, los alquileres de unidades ocupadas siguen aumentando, aunque a un ritmo más lento. Según CMHC, la movilidad de los inquilinos ha disminuido, prolongando la duración promedio de los contratos de arrendamiento y provocando incrementos más sustanciales al cambiar de inquilino.
Toronto presentó la mayor brecha en precios entre unidades ocupadas y vacías: un 44 %, mientras que en Edmonton esa diferencia fue de solo 5 %.
La asequibilidad sigue deteriorándose
El informe resalta que, a pesar de las leves caídas de precios, la asequibilidad ha seguido empeorando desde 2020. Las relaciones alquiler-ingreso han crecido en casi todas las regiones, especialmente en Vancouver y Toronto, donde los alquileres por rotación siguen impulsando los aumentos.
Proyecciones: más vacantes, pero también más presión a largo plazo
Se espera que las tasas de vacantes aumenten este año en la mayoría de las grandes ciudades, impulsadas por el freno migratorio y el debilitamiento económico. Sin embargo, CMHC advierte que el mercado aún se encuentra en un período de ajuste, particularmente en zonas cercanas a universidades en Ontario.
Aunque el exceso de oferta podría ser una solución temporal, la agencia subraya que es fundamental mantener el ritmo de nuevas construcciones de vivienda en renta para responder a las necesidades del crecimiento poblacional futuro.
Datos destacados del mercado de alquiler en Canadá (junio 2025)
| Provincia | Variación interanual (%) | Alquiler promedio ($CAD) |
|---|---|---|
| Columbia Británica | -3,1 % | $2.472 |
| Alberta | -3,1 % | $1.741 |
| Ontario | -2,3 % | $2.329 |
| Manitoba | -1,3 % | $1.625 |
| Quebec | -0,9 % | $1.960 |
| Nueva Escocia | -0,1 % | $2.268 |
| Saskatchewan | +4,2 % | $1.396 |
(Fuente: Rentals.ca y Urbanation)
A nivel nacional, el alquiler promedio solicitado en junio fue de $2.125, marcando el noveno mes consecutivo de caídas interanuales, aunque sigue siendo 11,9 % más alto que hace tres años.
Los alquileres de casas y viviendas adosadas registraron la mayor caída (-6,6 %), seguidos por condominios (-4,9 %) y apartamentos construidos a medida (-1,1 %).
Shaun Hildebrand, presidente de Urbanation, advirtió que aunque las reducciones han sido moderadas hasta ahora, la tendencia a la baja comienza a extenderse más allá de las grandes urbes.
En resumen: el mercado muestra señales de enfriamiento, pero aún no traduce mejoras sustanciales en la asequibilidad para los inquilinos canadienses.
