MADRID, 7 MARZO.- El mercado inmobiliario español sigue mostrando una tendencia alcista sin precedentes. Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda libre ha aumentado un 8,4% en 2024, más del doble del incremento registrado el año anterior (+4%). Este repunte es el mayor desde 2007, cuando los precios subieron un 9,8%, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Incrementos Históricos y Tendencias
Aumento Anual
En términos absolutos, el precio medio de la vivienda libre se ha encarecido en 12.374 euros durante 2024, alcanzando los 159.656 euros. Este crecimiento marca once años consecutivos de incrementos en el precio de la vivienda, consolidando una tendencia que parece no tener fin a corto plazo.
Último Trimestre
El último trimestre de 2024 también refleja un fuerte dinamismo en el mercado inmobiliario. De octubre a diciembre, los precios subieron un 1,8% respecto al trimestre anterior, situándose en una media de 165.433 euros. En comparación con el mismo período del año anterior, el aumento fue aún más pronunciado, con un 11,3%, el mayor incremento desde el primer trimestre de 2007.
Tipología de Vivienda: Nueva vs. Usada
Vivienda Nueva
El precio de la vivienda nueva ha experimentado un aumento del 10,9% en 2024, su mayor alza desde 2007, cuando creció un 11,9%. Este incremento supera en casi tres puntos al registrado en 2023, destacando la alta demanda de viviendas nuevas en un contexto de escasez de oferta.
Vivienda Usada
Por su parte, el precio de la vivienda usada también ha mostrado un notable repunte, con un aumento del 8% en 2024, alcanzando su mayor tasa en 17 años. Este crecimiento supera en casi cinco puntos el registrado en 2023, acumulando once años consecutivos de subidas.
En el cuarto trimestre, la vivienda nueva lideró los incrementos con un 12,3%, mientras que la vivienda usada registró su mayor subida histórica, con un 11,1%, solo superada por el primer trimestre de 2007.
Subidas Generalizadas en Todas las Comunidades Autónomas
El informe del INE revela que el precio de la vivienda ha aumentado en todas las comunidades autónomas durante 2024. Destacan especialmente:
- Andalucía, Navarra y Aragón, donde los precios subieron más de un 10%:
- Andalucía: +10,4%
- Navarra: +10,4%
- Aragón: +10,2%
- Otras comunidades que superaron el índice general nacional incluyen:
- La Rioja: +9,2%
- Comunidad Valenciana y Ceuta: +9,1%
- Cantabria: +9%
- Región de Murcia y País Vasco: +8,5%
En contraste, las menores alzas se registraron en Baleares (+6,6%) y Castilla-La Mancha (+6,5%).
Incrementos Trimestrales
Si se analiza la variación trimestral (octubre-diciembre), todas las comunidades autónomas registraron subidas, salvo Navarra, donde los precios cayeron ligeramente un -0,1%. Los mayores incrementos se dieron en:
- Andalucía: +13,4%
- Aragón: +13,3%
- Navarra: +12,9%
Las menores subidas trimestrales, inferiores al 10%, se observaron en:
- Baleares: +8,6%
- Castilla-La Mancha: +8,7%
- Extremadura: +9,1%
Respecto al trimestre anterior, los mayores incrementos se registraron en:
- Región de Murcia: +2,8%
- Asturias: +2,6%
- La Rioja: +2,5%
Factores Detrás del Aumento de Precios
El continuo aumento de los precios de la vivienda responde a varios factores clave:
- Escasez de Oferta: La falta de vivienda disponible, especialmente en áreas urbanas y turísticas, ha generado una presión al alza en los precios.
- Bajos Tipos de Interés: Aunque los tipos de interés han subido ligeramente, siguen siendo relativamente bajos en términos históricos, lo que mantiene la demanda de hipotecas.
- Crecimiento Demográfico: El aumento de la población, impulsado por la inmigración y la movilidad interna, ha incrementado la demanda de vivienda.
- Confianza en el Mercado Inmobiliario: Muchos inversores ven la vivienda como un activo seguro frente a la inflación.
Conclusión: Un Mercado Sobrecalentado
El mercado inmobiliario español está experimentando uno de sus períodos más dinámicos en décadas, con precios que no muestran señales de desaceleración. Sin embargo, este escenario plantea importantes desafíos, especialmente para los sectores más vulnerables de la población, que enfrentan dificultades crecientes para acceder a una vivienda asequible.
“El Estado debe intervenir para garantizar políticas de vivienda accesibles y evitar que el mercado se vuelva insostenible”, advierten expertos.
Mientras tanto, el Índice de Precios de Vivienda del INE, basado en registros administrativos y que cubre aproximadamente el 95% de las compraventas realizadas, sigue siendo un indicador clave para entender la evolución del sector inmobiliario en España.
¿Hasta cuándo seguirá esta tendencia alcista? Solo el tiempo lo dirá, pero lo cierto es que el mercado inmobiliario español sigue siendo uno de los más dinámicos de Europa, atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales.
