Madrid, España – 16 de julio de 2025. La compraventa de viviendas en España registró un notable incremento del 39.7% en mayo, totalizando 61.054 operaciones. Esta cifra representa el mayor volumen para un mes de mayo desde el año 2007, según datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este repunte se produce en un contexto de descenso de los tipos de interés, lo que ha abaratado la financiación hipotecaria. Las compraventas de vivienda encadenan así once meses consecutivos al alza y acumulan un aumento del 20.1% en lo que va de 2025. El año comenzó con una subida del 11% en enero, que se aceleró al 13.9% en febrero, se disparó un 40.6% en marzo, se suavizó al 2.3% en abril y volvió a crecer a doble dígito en mayo.
Vivienda de segunda mano y nueva impulsan el mercado
Por tipo de vivienda, las transacciones de segunda mano siguen siendo las más numerosas, representando el 79% del total. Estas crecieron un 39% en mayo, alcanzando las 48.269 unidades, el máximo para este mes desde 2022. La vivienda usada acumula nueve meses consecutivos con tasas positivas.
Sin embargo, las compraventas de vivienda nueva fueron las que experimentaron un mayor crecimiento en mayo, con un aumento del 42.1%. Este segmento encadena 12 meses al alza y sumó 12.785 operaciones, la cifra más elevada para un mes de mayo desde 2012.
En cuanto al régimen de vivienda, la libre sumó 57.172 transacciones, el 93.6% del total, y registró una subida del 41.8% interanual. En el caso de la vivienda protegida, las compraventas crecieron un 13.9%, hasta las 3.882 operaciones.
Acumulado anual y crecimiento intermensual
Con la fuerte subida de mayo, las compraventas de vivienda acumulan un avance del 20.1% en lo que va de 2025. La vivienda nueva es la que más ha crecido en este periodo, con un 31.6%, mientras que la usada lo hizo un 17.2%.
Comparado con el mes anterior, abril, las transacciones de vivienda se incrementaron un 12.4%. En concreto, las compraventas de vivienda nueva crecieron un 12.1% en tasa intermensual en mayo, mientras que la vivienda usada lo hizo un 12.5%.
Crecimiento generalizado por comunidades autónomas
La compraventa de viviendas mostró crecimientos de doble dígito en todas las comunidades autónomas en mayo. Los mayores aumentos se registraron en Castilla-La Mancha (69.4%), Galicia (65.4%), La Rioja (59%), Murcia (57.2%), Cantabria (55.1%), Castilla y León (54.2%), Asturias (51.6%) y Aragón (51.4%). En los grandes mercados, las operaciones subieron un 39.4% en Madrid y un 38.7% en Cataluña.
Expectativas de récord para 2025
El sector inmobiliario anticipa un año excepcional. La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) asegura que estas cifras «afianzan al 2025 como un año en el que se van a alcanzar cifras prácticamente de récord, cerca de los máximos históricos de 2007», destacando la consolidación de la obra nueva.
Fotocasa coincide en que, de mantenerse este ritmo, 2025 podría ser el mejor año desde 2007, impulsado por el cambio de ciclo hipotecario y el aumento de la tasa de ahorro de los hogares. Sin embargo, el portal advierte que si la demanda de obra nueva continúa siendo tan fuerte, podría generarse un grave problema de subida de precios debido a la escasez de producto. Idealista subraya la fortaleza de la demanda y añade que las tensiones entre la oferta y la demanda se han trasladado a los precios, especialmente en ciudades como Madrid, donde crecen un 25% interanual. Esta tendencia, según Idealista, es previsible que se mantenga en los próximos meses dada la falta de oferta en el mercado.
