Madrid, 6 junio.- El mercado inmobiliario español experimentó en el primer trimestre de 2025 su mayor repunte en casi dos décadas, con un aumento del 12,2 % en el precio de la vivienda respecto al mismo periodo del año anterior, según informó este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento marca el mayor avance interanual desde el primer trimestre de 2007 y prolonga una racha de 40 trimestres consecutivos al alza.
El aumento de precios se produce en un contexto de fuerte escasez de oferta frente a una demanda en auge, reforzada por el descenso de los tipos de interés y el consiguiente abaratamiento de las hipotecas, factores que han impulsado nuevamente las compraventas.
Subidas por tipo de vivienda y comparativa trimestral
| Tipo de vivienda | Variación interanual | Variación trimestral |
|---|---|---|
| Vivienda nueva | +12,2 % | +5,5 % |
| Vivienda de segunda mano | +12,3 % | +3,2 % |
Respecto al trimestre anterior, el precio medio de la vivienda aumentó un 3,5 %, con las viviendas nuevas liderando el alza.
Subidas generalizadas en todas las regiones
Todas las comunidades y ciudades autónomas registraron incrementos de precios de dos dígitos. Las más destacadas fueron:
| Comunidad / Ciudad Autónoma | Variación interanual |
|---|---|
| Andalucía | +14,0 % |
| Melilla | +14,0 % |
| Murcia | +13,3 % |
| La Rioja | +13,3 % |
| Ceuta | +13,1 % |
| Asturias | +13,1 % |
| Canarias, Castilla y León, País Vasco | +12,4 % |
| Comunidad Valenciana | +12,3 % |
| Cataluña | +11,7 % |
| Madrid | +11,6 % |
Opiniones del sector
- FADEI: Reclama incentivos para propietarios y construcción de más viviendas para equilibrar el mercado.
- Fotocasa: Descarta burbuja inmobiliaria; prevé más subidas en 2025, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras.
- Clikalia: Advierte de nuevos aumentos de dos dígitos por la escasez de producto, sobre todo en segunda mano.
- Pisos.com: No anticipa cambios a corto plazo en los factores estructurales que empujan los precios.
- BBVA Research: Estima un alza media del 6,5 % anual entre 2025 y 2026.
- Singular Bank: Calcula un encarecimiento acumulado del 9 % en los dos próximos años.
- Tinsa: La vivienda se ha revalorizado un 53,6 % desde los mínimos postburbuja, aunque aún está un 9,7 % por debajo del pico de 2007 sin descontar inflación.
- Promotoras: Consideran insostenibles las actuales subidas a largo plazo, pero anticipan tres o cuatro años más de ciclo alcista, con protagonismo de la vivienda nueva.
