Nueva York, 26 de junio de 2026.- El Consejo de Regulación de Alquileres de Nueva York aprobó este jueves la congelación de las rentas de casi un millón de apartamentos con alquiler regulado, en una decisión histórica que responde a una de las principales promesas del alcalde Zohran Mamdani.
La medida afecta a los contratos de uno y dos años de viviendas con renta estabilizada y supone la suspensión de cualquier incremento en los precios durante el próximo periodo regulatorio. En total, impacta a cerca del 40 % del parque de viviendas de los cinco distritos de la ciudad, según datos citados por el New York Times.
El propio Mamdani celebró la decisión como un hito político en su agenda de acceso a la vivienda.
“Esta es una victoria histórica para los inquilinos de la ciudad de Nueva York”, afirmó el alcalde en un comunicado difundido tras la votación.
Una respuesta a la crisis de vivienda en la ciudad
La congelación de los alquileres se produce en un contexto de fuerte presión sobre el mercado inmobiliario de Nueva York, una de las ciudades más caras del mundo, donde los costes de vivienda se han convertido en uno de los principales problemas sociales.
Según estimaciones oficiales, alrededor de 2,4 millones de neoyorquinos viven en viviendas con alquiler estabilizado, un sistema que regula los precios para evitar subidas excesivas.
La decisión llega tras meses de audiencias públicas y debate entre defensores de los inquilinos y propietarios, que han advertido del impacto económico de la medida en el mantenimiento y rentabilidad de los edificios.
El plan de vivienda de Mamdani
Durante su campaña, Mamdani situó la crisis de la vivienda en el centro de su programa electoral. Entre sus principales propuestas figura la construcción de 200.000 viviendas asequibles y la preservación de otras 200.000 unidades en un plazo de diez años.
El alcalde también ha impulsado un presupuesto de 22.000 millones de dólares destinado a políticas de vivienda, considerado uno de los mayores compromisos financieros recientes de la administración municipal en este ámbito.
Además de la congelación de alquileres, su estrategia incluye medidas para reducir costes operativos de los edificios y ampliar los mecanismos de protección para inquilinos.
Un debate abierto sobre el futuro del alquiler
Mientras los defensores de la medida la consideran un alivio inmediato para millones de residentes, asociaciones de propietarios advierten de posibles efectos secundarios, como la reducción de inversiones en mantenimiento o el encarecimiento de futuras promociones.
La decisión del consejo marca así un nuevo capítulo en el debate sobre el equilibrio entre control de precios y sostenibilidad del mercado de vivienda en Nueva York.
