Madrid, 23 de junio.- Madrid se consolidó en 2025 como el principal destino urbano de España en volumen de viajeros, al alcanzar los 10,4 millones de turistas, superando a Barcelona en llegadas, aunque la capital catalana mantiene su liderazgo en número total de pernoctaciones y en rentabilidad hotelera, según un informe publicado este martes por la consultora Colliers.
El estudio, que compara el desempeño turístico de ambas ciudades, muestra que en el caso de Madrid las pernoctaciones alcanzaron los 21,4 millones, con una fuerte dependencia del turismo internacional, que representa el 66% del total. Los principales mercados emisores fueron Norteamérica, Italia y Francia, lo que refuerza el posicionamiento de la capital española como destino global en expansión.
Pese a ello, Barcelona continúa liderando en volumen total de estancias, con 21,7 millones de pernoctaciones, así como en indicadores de rentabilidad hotelera. La ciudad registra una estancia media superior, de 2,4 días frente a los 2,1 días de Madrid, lo que refleja perfiles de viaje más prolongados en el caso del destino catalán.
En términos de oferta hotelera, Madrid destaca por su mayor dinamismo y expansión, con 862 hoteles y aproximadamente 94.000 camas, en un contexto de estabilidad en el número de establecimientos pero con una clara transformación hacia segmentos de mayor categoría. El informe subraya el desarrollo de nuevos proyectos en zonas clave como el centro urbano y el eje Aeropuerto–Ifema, donde se prevé la incorporación de cerca de 1.000 nuevas habitaciones en cada área.
Por su parte, Barcelona opera bajo mayores restricciones de crecimiento debido a la regulación urbanística y la limitada disponibilidad de suelo, con 680 hoteles y 88.000 camas. Este escenario ha llevado al mercado a centrarse en la optimización y reposicionamiento de los activos ya existentes, más que en la expansión de la oferta.
En términos de rentabilidad, Barcelona mantiene el liderazgo nacional con un ingreso por habitación disponible (RevPAR) de 143,1 euros, una ocupación del 80,7% y una tarifa media diaria de 177,4 euros, alcanzando niveles récord en un mercado altamente consolidado. Madrid, aunque por detrás en estos indicadores, continúa mostrando un crecimiento sostenido, con un RevPAR de 125,9 euros, una ocupación del 73,9% y una tarifa media de 170,4 euros, impulsada principalmente por el incremento de precios y la demanda internacional.
El informe refleja así dos modelos turísticos complementarios: el crecimiento acelerado y expansivo de Madrid frente a la madurez y alta rentabilidad de Barcelona, que sigue siendo el principal referente del turismo urbano en España en términos de ingresos.
