MONTREAL, 16 de marzo — Los inquilinos en Montreal tienen derecho a permanecer en sus viviendas cuando se renueva el contrato de alquiler, y los aumentos de renta no son automáticos ni obligatorios, según recuerdan organizaciones de defensa de los arrendatarios en Quebec.
De acuerdo con expertos de la organización comunitaria Project Genesis, los propietarios deben enviar una notificación formal con varios meses de anticipación si desean modificar las condiciones del contrato, incluyendo un aumento del alquiler.
Margaret Van Nooten, representante de la organización, recomienda que los inquilinos revisen cuidadosamente cualquier aviso recibido antes de aceptar un incremento.
Según la organización jurídica Éducaloi, los arrendatarios cuentan con un mes para responder por escrito a la notificación del propietario. Durante ese período pueden aceptar el aumento, negociar nuevas condiciones o rechazarlo.
Renovación automática del contrato
En la provincia de Quebec, los contratos de arrendamiento se renuevan automáticamente bajo las mismas condiciones, salvo que el propietario envíe una notificación oficial para modificar el contrato o que el propio inquilino comunique su intención de abandonar la vivienda.
Si el arrendatario rechaza el aumento, el propietario debe llevar el caso ante el Tribunal Administrativo del Logement (TAL) para que la autoridad determine si el incremento es razonable. Si el propietario no inicia ese proceso, el contrato continúa con el mismo alquiler.
Directrices para los aumentos en 2026
Para 2026, el Tribunal de Vivienda de Quebec ha publicado directrices orientativas para los incrementos de alquiler, basadas en factores como el costo de vida, el mantenimiento del edificio y los gastos operativos del inmueble.
Sin embargo, expertos señalan que no existe un porcentaje fijo obligatorio, ya que cada aumento debe justificarse según los costos específicos del edificio.
Medios como CBC News y Montreal Gazette han explicado que estas directrices sirven como referencia para negociaciones o decisiones judiciales, pero no obligan automáticamente a los inquilinos a aceptar un aumento.
Recomendación: no firmar bajo presión
Organizaciones de defensa de los arrendatarios recomiendan a los inquilinos no firmar acuerdos de aumento si se sienten presionados por el propietario.
En casos de acoso o disputas, grupos comunitarios como Project Genesis pueden ofrecer asesoría legal y acompañamiento para ayudar a los residentes a ejercer sus derechos.
Para muchos expertos en vivienda, comprender estos procedimientos es clave para evitar aumentos injustificados del alquiler, especialmente en ciudades como Montreal, donde el acceso a vivienda asequible se ha convertido en una preocupación creciente.
