Washington, 5 Marzo — La tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos se incrementó ligeramente esta semana, alejándose de su nivel más bajo en tres años y medio, tras el repunte de los precios del petróleo derivado del conflicto con Irán y el avance de los rendimientos de los bonos.
La tasa de referencia de las hipotecas a 30 años subió a 6% desde el 5,98% registrado la semana pasada, mientras que la tasa a 15 años, preferida por quienes refinancian, descendió levemente a 5,43% frente al 5,44% previo, según el informe de Freddie Mac. Hace un año, las tasas promediaban 6,63% y 5,79%, respectivamente.
El aumento de la tasa a 30 años pone fin a una caída de tres semanas, durante las cuales el promedio se mantuvo cercano al 6%, marcando la primera cifra por debajo de ese umbral desde septiembre de 2022. Los rendimientos del bono del Tesoro a 10 años, que guían las tasas hipotecarias, alcanzaron 4,14% al mediodía del jueves, frente a alrededor de 4% la semana pasada, impulsados por la presión inflacionaria asociada al alza de precios del petróleo.
“Para que las tasas continúen su descenso en 2026, necesitaremos señales claras en los próximos meses de que este conflicto no eleva los precios para los consumidores en el país”, señaló Joel Berner, economista principal de Realtor.com. La volatilidad en los precios del crudo y los costos de envío podrían limitar nuevas bajas en las tasas.
A pesar del aumento reciente, las tasas hipotecarias permanecen por debajo de los niveles del año pasado, lo que representa una oportunidad para compradores de vivienda y refinanciamientos. La caída sostenida de las tasas durante meses ha impulsado un repunte en las solicitudes hipotecarias y ha permitido que más personas puedan aspirar a adquirir casa. La Asociación de Banqueros Hipotecarios reportó un incremento de 11% en solicitudes respecto a la semana anterior, y un aumento de casi 10% en comparación con la misma semana de 2025. Las solicitudes de refinanciamiento alcanzaron su nivel más alto desde 2022, representando casi 60% del total.
El contexto de escasez de viviendas y precios elevados, agravado por años de construcción insuficiente, mantiene a muchos aspirantes a propietarios atentos a las tasas hipotecarias. Una disminución, aunque ligera, aumenta el poder adquisitivo de los compradores, mientras que un alza puede limitar el presupuesto disponible. Para esta temporada de compras de primavera, los compradores podrían beneficiarse de una mayor oferta de viviendas y precios de lista más bajos en varias áreas metropolitanas, haciendo que incluso un modesto cambio en las tasas influya en las decisiones del mercado.
