Los residentes de Toronto podrían encontrarse “duplicando” la vivienda con amigos o familiares en los próximos años, ya que el vertiginoso crecimiento de la población supera la oferta de nuevas viviendas, advierte un experto en planificación urbana.
En un análisis publicado en línea esta semana , los investigadores Frank Clayton y Eva Shi, del Centro de Investigación Urbana y Desarrollo Territorial de la Universidad de Ryerson, encontraron que Toronto es la ciudad de más rápido crecimiento en los Estados Unidos o Canadá, y de lejos. La ciudad sumó más de 77,000 nuevos residentes netos en el año que finalizó en julio de 2018, más de tres veces más personas que el siguiente municipio, Phoenix, Arizona.
Los investigadores describen esta tasa de crecimiento como “impresionante”.
Al observar las áreas metropolitanas, el área metropolitana de Toronto tuvo el segundo crecimiento más rápido de la población, detrás de Dallas-Fort Worth. El Gran Montreal fue el sexto metro de más rápido crecimiento.
Pero si bien esto puede parecer un éxito desde algunas perspectivas, significa que la ciudad está en riesgo de una grave crisis de vivienda, dijo el coautor del estudio, Frank Clayton.
La región puede ver una repetición de la situación desde principios de la década de 1990, cuando los desarrolladores retiraron la construcción de viviendas debido a la caída de los precios de la vivienda, pero la población siguió creciendo.
Las personas se encontraron “duplicando” o “triplicando” la vivienda, a menudo con más de una generación de familias viviendo en una sola casa, dijo Clayton.
Ese efecto podría ser particularmente fuerte hoy en día, dado que los canadienses más jóvenes ya viven cada vez más con sus padres .
“En la década de los 90, la inmigración era muy fuerte, pero no aparecía en los números de la demanda de vivienda”, dijo a HuffPost Canadá Clayton, un economista inmobiliario y urbano.
Como es el caso ahora, la asequibilidad estaba en mínimos de varios años. Pero a diferencia de hoy, la economía se estaba reduciendo a principios de la década de 1990, con la región perdiendo unos 200,000 empleos en medio de una recesión en América del Norte. Las tasas de interés eran altas, lo que hacía que las hipotecas fueran prohibitivamente caras. El resultado fue que los desarrolladores no pudieron descargar condominios vacíos, incluso cuando los residentes se vieron obligados a viviendas compartidas.
La desaceleración de las ventas de viviendas de hoy podría resultar en algo similar. Los datos de Canada Mortgage and Housing Corp. muestran que los desarrolladores están reaccionando a la desaceleración al reducir las nuevas construcciones.
Los inicios de viviendas en Ontario se redujeron en más de un 15 por ciento en los primeros cinco meses de este año, en comparación con el año anterior, según datos de Canada Mortgage y Housing Corp. centavo, y las terminaciones de viviendas han bajado un 22 por ciento respecto al mismo período del año pasado.
“Significa que necesitamos más oferta de vivienda”, dijo Clayton, especialmente en el extremo inferior del mercado de la vivienda.
Abre el ‘cinturón amarillo’
Clayton dice que lo mejor que podría hacer la región, “pero que no harán”, es abrir vecindarios de casas unifamiliares para edificios de varias unidades de hasta tres o cuatro pisos.
Su escepticismo se debe al hecho de que las propuestas de este tipo a menudo son resistidas por los residentes de vecindarios de baja altura, el fenómeno NIMBY. Sin embargo, estos vecindarios, conocidos como el “cinturón amarillo” por su color en los mapas de la ciudad, representan tres cuartos de la superficie terrestre de la ciudad de Toronto, anotó Clayton.
“Con el crecimiento que se está produciendo y el aumento de los precios de la tierra, hay que comenzar a permitir un stock de viviendas más diverso”, dijo.
Pero es escéptico con respecto a la propuesta de la ciudad de exigir la zonificación inclusiva ; en esencia, exige que los nuevos edificios de condominios incluyan algún porcentaje de viviendas asequibles, lo que significa menores tasas de mercado. Clayton cree que los desarrolladores simplemente descargarán los costos adicionales a los compradores de las unidades a precios de mercado.
“Van a subir los precios en el otro 80 por ciento. Lo que significa que otras personas tienen que pagar más. Si intentan subir los precios, entonces la reventa de los condominios se convertirá en un mejor negocio … así que le da una ganancia inesperada a los propietarios existentes de nuevo “.
Además, ese plan se basa en la construcción de grandes edificios de condominios para satisfacer las necesidades de vivienda, y “la investigación está demostrando que los millennials quieren algo más que un rascacielos”, dijo Clayton, refiriéndose a las encuestas que muestran que los millennials canadienses prefieren abrumadoramente las viviendas de bajos ingresos .
Resume todo el problema de manera bastante sucinta: “Va a ser realmente difícil”.
