Toronto, 22 June.- Las ventas de viviendas nuevas en el área metropolitana de Toronto continuaron aumentando el mes pasado tras la introducción de una exención temporal del impuesto armonizado sobre ventas (HST), aunque el impulso comienza a mostrar señales de desaceleración debido a la incertidumbre sobre la aplicación del programa, según un nuevo informe del sector inmobiliario.
De acuerdo con la Asociación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo Inmobiliario (BILD), en mayo se vendieron un total de 1.023 viviendas nuevas, una cifra que supone más del triple del mínimo histórico registrado en el mismo mes del año anterior, cuando apenas se alcanzaron las 310 unidades.
El crecimiento estuvo impulsado principalmente por el segmento de viviendas de baja altura, que concentró 830 transacciones, mientras que el mercado de condominios siguió mostrando debilidad, con solo 193 ventas de unidades nuevas en todo el mes.
A pesar del repunte general, el sector residencial aún se mantiene un 57% por debajo del promedio de los últimos diez años, reflejando un mercado desigual donde las casas unifamiliares muestran mayor resistencia frente a la caída sostenida del segmento de gran altura.
Según explicó Justin Sherwood, director de operaciones de BILD, el retroceso respecto a abril —cuando se vendieron 1.100 viviendas— se debe en parte a la cautela de los compradores, que esperan mayor claridad sobre los detalles del programa de reembolso del HST anunciado por los gobiernos de Ontario y federal.
El plan, presentado en marzo, establece un reembolso temporal de hasta 130.000 dólares para la compra de viviendas nuevas, con el objetivo de estimular la demanda en un mercado afectado por los altos precios y la baja actividad. Sin embargo, el sector advierte que los requisitos de elegibilidad, especialmente los plazos de inicio y finalización de proyectos, podrían estar limitando su impacto en el segmento de condominios de gran altura.
Sherwood señaló que una mayor claridad regulatoria sería clave para mantener el impulso registrado desde abril y evitar que el crecimiento reciente se estanque en los próximos meses.
En cuanto a los precios, el informe indica que el valor de referencia de los apartamentos en condominio nuevos en el área metropolitana de Toronto se situó en 1.029.489 dólares en mayo, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares alcanzó los 1.427.543 dólares, lo que representa una caída interanual del 5,2%.
El comportamiento del mercado sugiere una recuperación parcial apoyada en incentivos fiscales, aunque aún condicionada por la debilidad estructural del segmento de condominios y la incertidumbre regulatoria en torno a los programas de estímulo.
